松戸市で空き家を所有している方へ
「相続した実家が何年も空き家になっている」
「遠方に住んでいて管理ができない」
「特定空き家という言葉を聞いて不安になった」
そんなお悩みはありませんか？
近年、全国的に空き家問題が深刻化しており、松戸市でも空き家の適切な管理が求められています。
特に注意したいのが、
『特定空き家』
です。
特定空き家に指定されると、行政から指導や勧告を受ける可能性があり、場合によっては固定資産税の優遇措置が受けられなくなるケースもあります。
この記事では、特定空き家とは何か、指定されるとどうなるのか、そして対策方法について分かりやすく解説します。
特定空き家とは？
特定空き家とは、周辺環境に悪影響を及ぼしている、または及ぼすおそれがある空き家のことです。
具体的には、
・倒壊の危険がある
・外壁や屋根が著しく劣化している
・雑草や樹木が繁茂している
・害虫や害獣が発生している
・ごみが放置されている
・景観を著しく損ねている
といった状態が該当する可能性があります。
管理不全空家との違い
2023年の法改正により、
- 管理不全空家
- 特定空き家
という2つの考え方が注目されるようになりました。
管理不全空家
将来的に特定空き家になるおそれがある状態
特定空き家
すでに周辺へ悪影響を与えている状態
つまり、特定空き家の方がより深刻な状態と考えることができます。
特定空き家に指定されるとどうなる？
行政から助言・指導
まずは改善を求める助言や指導が行われます。
勧告
改善が見られない場合は勧告を受ける可能性があります。
固定資産税の優遇措置が外れる可能性
住宅用地特例の対象外になる場合があります。
これにより固定資産税の負担が大きく増える可能性があります。
命令
さらに改善されない場合は命令が出されるケースもあります。
行政代執行
最終的には行政が所有者に代わって必要な措置を行い、その費用を請求される場合があります。
なぜ特定空き家が問題になるのか？
倒壊リスク
老朽化した建物は台風や地震によって倒壊する危険があります。
近隣トラブル
雑草や樹木が隣地へ越境するケースがあります。
防犯上の問題
空き家は不法侵入や放火などのリスクもあります。
景観悪化
地域全体の景観や資産価値へ影響する可能性があります。
相続した空き家が特定空き家になるケース
近年増加しているのが相続空き家です。
親から実家を相続したものの、
・住む予定がない
・管理できない
・遠方に住んでいる
という理由で放置されるケースがあります。
その結果、建物が老朽化し特定空き家へ近づいてしまうことがあります。
特定空き家を防ぐ方法
定期的に管理する
草刈りや建物の点検を行う方法です。
リフォームして活用する
賃貸や居住用として活用する方法です。
売却する
利用予定がない場合は売却も有力な選択肢です。
売却することで、
・固定資産税
・管理費用
・老朽化リスク
・近隣トラブル
から解放されます。
売却前に無料査定を受けるべき理由
空き家を所有している方の多くは、
「こんな古い家は売れない」
と思い込んでいます。
しかし実際には、
・古家付き土地
・買取物件
・投資用物件
として需要があるケースも少なくありません。
まずは無料査定で現在の価値を把握することが重要です。
こんな方は無料査定をご利用ください
✓ 相続した実家が空き家になっている
✓ 固定資産税だけ払い続けている
✓ 特定空き家にならないか不安
✓ 管理が大変になってきた
✓ 売却価格を知りたい
✓ 今後の選択肢を考えたい
よくあるご質問
Q. 特定空き家に指定される前でも相談できますか？
もちろん可能です。
早めの相談がおすすめです。
Q. 古い家でも査定できますか？
可能です。
築年数に関係なくご相談ください。
Q. 荷物が残っていますが大丈夫ですか？
問題ありません。
現状のままで査定できます。
Q. 売却を決めていなくても大丈夫ですか？
もちろんです。
査定だけでもお気軽にご利用ください。
まとめ
松戸市で空き家を所有している方は、
特定空き家のリスクについて知っておくことが重要です。
放置を続けることで、
・固定資産税負担の増加
・近隣トラブル
・老朽化
・資産価値の低下
といった問題につながる可能性があります。
利用予定のない空き家であれば、
まずは無料査定を利用して現在の価値を確認してみましょう。
早めに行動することで、将来の負担やリスクを減らすことができます。
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