松戸市で再建築不可物件を所有している方へ
「実家を相続したら再建築不可だった」
「古い家だけど建て替えができないと言われた」
「売りたいけれど買い手が見つからない」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
再建築不可物件は一般的な不動産に比べると売却が難しい傾向があります。
しかし、
再建築不可だから売れない
というわけではありません。
実際に松戸市でも再建築不可物件の売買は行われています。
この記事では、再建築不可物件の特徴や売却方法、高く売るためのポイントについて詳しく解説します。
再建築不可物件とは？
再建築不可物件とは、現在建物は存在しているものの、建て替えができない不動産のことです。
主な理由は、
建築基準法で定められた接道義務を満たしていないためです。
一般的に建物を建築するためには、幅員4メートル以上の道路に2メートル以上接している必要があります。
この条件を満たしていない土地は再建築不可となります。
なぜ再建築不可になるの？
代表的な理由は次のとおりです。
道路に接していない
敷地が道路に接していないケースです。
接道幅が2メートル未満
道路には接しているものの、間口が狭く基準を満たしていないケースです。
私道の問題
私道の権利関係によって再建築できない場合があります。
再建築不可物件のデメリット
建て替えができない
最大のデメリットは建物を解体すると新しい建物を建てられない可能性があることです。
住宅ローンが利用しづらい
金融機関の融資審査が厳しくなる傾向があります。
そのため買主が限定されます。
売却価格が低くなりやすい
一般的な物件よりも価格が下がる場合があります。
それでも売却できる理由
再建築不可物件でも需要があります。
例えば、
・投資家
・賃貸経営者
・リフォーム目的の購入者
・隣地所有者
などが購入するケースがあります。
特に松戸市のような住宅需要のあるエリアでは、一定のニーズが存在します。
再建築不可物件の売却方法
仲介で売却する
不動産会社を通じて買主を探す方法です。
メリット
・高値売却が期待できる
デメリット
・売却まで時間がかかる場合がある
不動産会社へ買取してもらう
再建築不可物件を専門的に取り扱う不動産会社へ売却する方法です。
メリット
・早く売却できる
・現状のままで売却可能
・契約不適合責任の負担を軽減しやすい
デメリット
・仲介より価格が低くなる場合がある
相続した再建築不可物件はどうするべき？
近年増えているのが、
相続した実家が再建築不可だった
というケースです。
相続後に誰も住まない場合、
・固定資産税
・管理費
・修繕費
などの負担だけが続くことになります。
利用予定がない場合は、早めに査定を受けることをおすすめします。
再建築不可物件を放置するリスク
建物の老朽化
空き家になると劣化が進みます。
管理負担
草刈りや定期点検が必要になります。
資産価値の低下
時間が経過するほど売却が難しくなるケースもあります。
近隣トラブル
倒壊や雑草などの問題が発生する可能性があります。
売却前に必ず無料査定を受けるべき理由
再建築不可物件は通常の物件とは査定方法が異なります。
そのため、
・現在の市場価値
・買取可能価格
・売却方法
・購入需要
を把握することが重要です。
思っていたより高く売却できるケースも少なくありません。
よくあるご質問
Q. 再建築不可物件でも売れますか？
はい、売却できる可能性があります。
まずは査定をご利用ください。
Q. 古い空き家でも大丈夫ですか？
問題ありません。
現状のままご相談いただけます。
Q. 荷物が残っていますが査定できますか？
可能です。
そのままの状態でご相談ください。
Q. 売却を決めていませんが相談できますか？
もちろん可能です。
価格を知るだけでも大歓迎です。
まとめ
松戸市で再建築不可物件を所有している方の中には、
「売れない」
「価値がない」
と思い込んでいる方も少なくありません。
しかし実際には、
・投資家需要
・隣地所有者需要
・リフォーム需要
などがあり、売却できる可能性があります。
大切なのは自己判断しないことです。
まずは無料査定を利用して、
「今いくらで売れるのか」
を確認してみましょう。
将来の管理負担や固定資産税の悩みを解決する第一歩になります。
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