松戸市で空き家を放置している方へ
「親から相続した実家をそのままにしている」
「誰も住んでいない家がある」
「管理に行く時間がない」
「いつか売ろうと思いながら放置している」
このようなお悩みはありませんか？
松戸市でも空き家の増加が社会問題となっており、適切に管理されていない空き家は所有者にとって大きなリスクとなる可能性があります。
特に近年は法律改正により、空き家を放置するデメリットが以前より大きくなっています。
この記事では、空き家を放置するリスクや対策、売却という選択肢について詳しく解説します。
空き家を放置する人が増えている理由
空き家が放置される背景には次のような事情があります。
- 相続したが住む予定がない
- 遠方に住んでいて管理できない
- 売却方法が分からない
- 思い出があり手放せない
- いつか使うかもしれないと考えている
しかし、空き家は所有しているだけでも様々な問題が発生します。
空き家放置の5つのリスク
① 固定資産税を払い続けることになる
空き家に住んでいなくても固定資産税は毎年発生します。
使っていない不動産に対して、長期間税金を払い続けることになります。
② 建物の老朽化が進む
人が住まなくなった住宅は急速に劣化します。
- 雨漏り
- カビ
- シロアリ被害
- 配管の劣化
などが進行しやすくなります。
③ 草木が伸び近隣トラブルになる
空き家の庭や敷地内の雑草は想像以上に早く成長します。
- 景観悪化
- 害虫発生
- 悪臭
などの原因となり、近隣住民とのトラブルにつながることがあります。
④ 不法侵入や不法投棄の危険
管理されていない空き家は、
- 不法侵入
- ゴミの不法投棄
- 放火
などのリスクも高まります。
⑤ 資産価値が下がる
放置期間が長くなるほど建物の状態は悪化し、売却価格にも影響します。
2023年の法改正で空き家リスクはさらに増加
近年の法改正により、
適切に管理されていない空き家は
「管理不全空家」
として指導や勧告の対象になる可能性があります。
管理状況によっては、
住宅用地特例の適用が外れ、
固定資産税が大幅に増加する可能性もあります。
空き家を放置すると相続人にも負担が残る
空き家を所有したまま亡くなった場合、
次の世代へそのまま引き継がれることになります。
その結果、
- 固定資産税
- 管理負担
- 売却手続き
などの問題が子どもや家族へ残されることになります。
空き家問題の解決方法
定期的に管理する
最も基本的な対策です。
ただし、
遠方に住んでいる場合は大きな負担になります。
賃貸として活用する
条件によっては賃貸として運用できる場合があります。
解体する
建物を解体する方法もありますが、解体費用が発生します。
売却する
管理負担や税金負担から解放されるため、多くの方が選択している方法です。
空き家売却のメリット
固定資産税の負担がなくなる
所有し続ける限り発生する税金から解放されます。
管理の手間がなくなる
草刈りや見回りが不要になります。
現金化できる
眠っている資産を現金へ変えることができます。
家族への負担を残さない
将来の相続問題を未然に防ぐことができます。
売却を考えるならまず無料査定
空き家の売却を考える際に最初に行うべきことは、
「今いくらで売れるのかを知ること」
です。
不動産の価値は、
- 土地の広さ
- 建物の状態
- 立地条件
- 周辺環境
によって大きく変わります。
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✓ 相続した空き家を放置している
✓ 固定資産税が負担になっている
✓ 管理が大変
✓ 売却を検討している
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よくあるご質問
Q. 査定だけでも大丈夫ですか？
もちろん可能です。
査定後に売却するかどうかをご判断いただけます。
Q. 荷物が残ったままでも査定できますか？
問題ありません。
現状のままで査定可能です。
Q. 古い家でも売れますか？
築年数が古くても売却できるケースは多くあります。
Q. 売却するか決めていません
まずはお気軽にご相談ください。
まとめ
松戸市で空き家を放置していると、
- 固定資産税
- 老朽化
- 管理負担
- 近隣トラブル
- 資産価値の低下
など様々なリスクが発生します。
さらに近年の法改正により、空き家問題はより深刻になっています。
利用予定がない空き家をお持ちの場合は、
まず無料査定を利用して、
「今いくらで売れるのか」
を確認してみましょう。
現在の価値を知ることが、空き家問題解決への第一歩になります。
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