松戸市で老人ホーム入居後の実家売却を検討している方へ
「親が老人ホームに入居したため実家が空き家になった」
「今後住む予定がない」
「売却した方が良いのか悩んでいる」
「実家を放置しても問題ないのだろうか」
このようなお悩みはありませんか？
松戸市でも高齢化が進み、
親御様が老人ホームや介護施設へ入居したことをきっかけに、実家の売却相談が増えています。
実家は大切な資産ですが、住む人がいなくなると空き家となり、さまざまな問題が発生する可能性があります。
この記事では、老人ホーム入居後の実家売却について、メリットや注意点、売却の流れを分かりやすく解説します。
老人ホーム入居後の実家はどうなる？
親御様が老人ホームへ入居すると、
実家は空き家になるケースがほとんどです。
最初は「そのまま残しておこう」と考える方も多いですが、空き家には維持管理の負担が発生します。
実家を空き家のまま放置するリスク
固定資産税がかかり続ける
住んでいなくても固定資産税の支払いは必要です。
建物の老朽化が進む
人が住まなくなると住宅の劣化は急速に進みます。
- カビ
- 雨漏り
- シロアリ被害
などのリスクも高まります。
防犯上の問題
空き家は不法侵入や不審火などのリスクがあります。
草木の繁茂や近隣トラブル
庭木や雑草が伸びることで近隣住民とのトラブルになることもあります。
老人ホーム費用に実家売却を活用する方が増えている
老人ホームの入居には、
- 入居一時金
- 月額利用料
- 医療費
- 介護費用
などが必要になる場合があります。
そのため、
実家を売却して資金を確保する方も増えています。
実家売却のメリット
維持管理の負担がなくなる
空き家管理の手間から解放されます。
固定資産税の負担がなくなる
毎年発生する税負担をなくせます。
介護資金として活用できる
売却資金を老人ホーム費用に充てることができます。
相続トラブルの予防
将来の相続時に不動産分割で揉めるリスクを減らせます。
実家売却前に確認したいポイント
名義人は誰か
親御様名義なのか確認しましょう。
認知症の有無
不動産売却には本人の意思確認が必要です。
認知症が進行している場合は注意が必要です。
住宅ローンの残債
住宅ローンが残っている場合は事前確認が必要です。
境界や権利関係
売却前に確認しておくとスムーズです。
相続前と相続後、どちらで売却するべき？
ケースによって異なります。
生前売却
メリット
- 本人の意思で売却できる
- 介護資金に充てられる
相続後売却
メリット
- 相続人全員で判断できる
ただし、
相続登記や名義変更が必要になります。
実家を高く売るポイント
早めに査定を受ける
空き家期間が長くなるほど資産価値が下がる場合があります。
解体前に相談する
解体費用が無駄になるケースもあります。
地域に詳しい不動産会社へ相談する
松戸市の市場を理解している会社への相談がおすすめです。
複数の売却方法を比較する
- 仲介
- 買取
- 古家付き土地
など最適な方法を選びましょう。
無料査定で分かること
無料査定では、
- 売却予想価格
- 買取価格
- 市場動向
- 売却期間の目安
などを確認できます。
こんな方は無料査定をご利用ください
✓ 親が老人ホームに入居した
✓ 実家が空き家になっている
✓ 維持管理が負担になっている
✓ 売却を検討している
✓ 相続対策を考えている
✓ まず価値を知りたい
よくあるご質問
Q. 老人ホーム入居後すぐに売却した方が良いですか？
状況によりますが、早めの査定がおすすめです。
Q. 親名義のまま売却できますか？
本人の意思確認ができれば可能です。
Q. 空き家でも売却できますか？
もちろん可能です。
Q. 査定だけでも可能ですか？
はい。
査定のみでも歓迎しております。
まとめ
松戸市でも、
老人ホーム入居をきっかけに実家が空き家になるケースが増えています。
そのまま放置すると、
- 固定資産税
- 管理負担
- 老朽化
などの問題が発生します。
そのため、
利用予定がない場合は早めに査定を受けることがおすすめです。
まずは現在の価値を知り、
売却・活用・保有のどれが最適かを判断しましょう。
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安心不動産では、
- 老人ホーム入居後の実家
- 空き家
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