松戸市で古家の売却を検討している方へ
「築40年以上の実家を相続した」
「古すぎて売れないと思う」
「解体しないと売れないのでは？」
このようなお悩みをお持ちではありませんか？
実際に、松戸市でも相続した古家や長年空き家になっている住宅のご相談が増えています。
しかし、多くの方が勘違いしていることがあります。
それは、
『古い家＝売れない』
という考え方です。
実際には、築年数が古くても売却できるケースは数多くあります。
この記事では、松戸市で古家を売却する際に知っておきたいポイントを分かりやすく解説します。
古家とは？
一般的に築20年以上経過した住宅は「古家」と呼ばれることが多くなります。
特に、
・築30年以上
・築40年以上
・築50年以上
の住宅は建物自体の価値が低く評価される傾向があります。
しかし、建物に価値がなくても、
土地に価値がある
ケースは非常に多くあります。
古家を放置するリスク
固定資産税を払い続けることになる
住んでいなくても毎年税金が発生します。
使っていない不動産にお金を払い続けることになります。
建物の劣化が進む
空き家は人が住まなくなると急速に傷みます。
・雨漏り
・シロアリ
・カビ
・腐食
などのリスクが高まります。
近隣トラブル
雑草や倒木、建物の老朽化により近隣住民へ迷惑をかける可能性があります。
売却価格が下がる可能性
放置期間が長くなるほど資産価値が低下する場合があります。
松戸市の古家は売れるの？
結論から言うと、
十分売却できる可能性があります。
購入希望者には、
・リフォームして住みたい人
・土地として利用したい人
・不動産投資家
・建売業者
などが存在します。
そのため、
「古いから売れない」
と決めつける必要はありません。
古家売却の3つの方法
そのまま売却する
もっともおすすめされる方法です。
最近では中古住宅需要も高まっています。
メリット
・解体費用が不要
・すぐ売り出せる
・購入希望者の選択肢が広がる
解体して更地で売る
建物を解体して土地として売却する方法です。
メリット
・土地の状態が分かりやすい
・建築会社などへ売りやすい
デメリット
・解体費用がかかる
・固定資産税が上がる場合がある
不動産会社へ買取してもらう
不動産会社が直接購入する方法です。
メリット
・早く売却できる
・現状のまま売却しやすい
・残置物があっても相談可能
デメリット
・仲介より価格が低くなる場合がある
解体前に必ず査定を受けるべき理由
よくある失敗が、
先に解体してしまうこと
です。
解体費用は100万円〜300万円以上かかる場合もあります。
しかし、
・古家付きの方が売りやすい
・解体不要だった
・投資家がそのまま購入した
というケースもあります。
そのため、まずは査定を受けることが重要です。
相続した古家でも売却できる？
もちろん可能です。
実際に売却相談の多くは相続物件です。
ただし、
・相続登記
・共有名義
・境界確認
などが必要になる場合があります。
状況によって対応が異なるため、専門家へ相談しながら進めることが大切です。
松戸市で古家を高く売るポイント
地域に強い不動産会社へ相談する
松戸市の相場や需要を把握している会社を選びましょう。
解体前に査定を受ける
自己判断で解体しないことが重要です。
複数の売却方法を比較する
仲介
買取
古家付き土地
更地売却
それぞれのメリットを比較しましょう。
よくあるご質問
Q. 築50年以上でも売れますか？
売却できる可能性は十分あります。
まずは査定をご利用ください。
Q. 荷物が残っていますが大丈夫ですか？
問題ありません。
現状のままご相談いただけます。
Q. 解体してから査定した方がいいですか？
いいえ。
まず査定を受けてから判断することをおすすめします。
Q. 売るか決めていませんが相談できますか？
もちろん可能です。
価格を知るだけでも大歓迎です。
まとめ
松戸市で古家を所有している方は、
「古いから売れない」
と思い込んでしまうことがあります。
しかし実際には、
・土地として売却できる
・古家付きで売却できる
・投資家需要がある
など、さまざまな可能性があります。
大切なのは、
解体する前に現在の価値を知ること。
まずは無料査定を利用して、
「今いくらで売れるのか」
を確認してみましょう。
将来の選択肢を広げる第一歩になります。
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